пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљ ''пњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ'' пњљпњљпњљ ''пњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљ'' пњљпњљпњљ ''пњљпњљпњљпњљпњљ-пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ'' пњљпњљпњљпњљпњљпњљ
∆ ’ ќпределени€

 

 

     ќсновные термины и их определени€, используемые в жилищно-коммунальном хоз€йстве

 

      ќсуществление де€тельности в какой-либо области приводит к выработке определенного пон€тийного аппарата как совокупности терминов. »спользуемые специфические термины должны иметь однозначные определени€. “огда стороны отношений смогут избежать заблуждений. ∆илищно-коммунальное хоз€йство (∆ ’) также €вл€етс€ специфической областью де€тельности и имеет свой пон€тийный аппарат. ќсновные термины, используемы в ∆ ’, как правило, имеют, легальные определени€. Ћегальные определени€ – определени€ соответствующих терминов, приведенные в нормативно-правовых актах. ќднако в практике ∆ ’ возникают и другие широко распространенные термины, не имеющие в насто€щее врем€ легальных определений.
     ¬ ходе выполнени€ научно-исследовательских работ по теме: «–азработка методических подходов и принципов дл€ собственников жиль€ по созданию и де€тельности “—∆, как способа управлени€ многоквартирными домами с учЄтом состо€ни€ общего имущества, взаимодействи€ субъектов управлени€, договорных отношений регламентов подготовки органами власти документов, необходимых дл€ организации работы “—∆, методических рекомендаций по оценке эффективности управлени€» мною, как одним из авторов, были сведены воедино наиболее широко употребл€емые термины и их определени€, используемые в ∆ ’. –€д терминов, не имевших на тот момент легальных определений, получили определени€, сформулированные непосредственно при Ќ»– по указанной теме.

 

      ќсновные термины и их соответствующие определени€

 

      ¬одоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещени€ по присоединенной сети.
      √азоснабжение - круглосуточное обеспечение потребител€ газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах.
      √ор€чее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребител€ гор€чей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.
      ƒефект элемента многоквартирного дома - неисправность (изъ€н) элемента многоквартирного дома, вызванна€ нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
      ∆илищно-коммунальное хоз€йство – часть хоз€йства государства, обеспечивающа€ совокупностью де€тельности служб и организаций, а также технических средств содержание в надлежащем состо€нии жилого фонда и предоставление населению коммунальных услуг.
      ∆илищно-коммунальные услуги – де€тельность по управлению, эксплуатации, содержанию жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг.
      »нженерные системы многоквартирного дома (внутридомовые инженерные системы) - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, наход€щеес€ в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещени€, предназначенное дл€ обеспечени€ благопри€тных и безопасных условий проживани€ граждан в многоквартирном доме и предоставлени€ им коммунальных услуг.
      »сполнитель коммунальных услуг - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставл€ющие коммунальные услуги, производ€щие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставл€ютс€ коммунальные услуги. »сполнителем могут быть управл€юща€ организаци€, товарищество собственников жиль€, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - ина€ организаци€, производ€ща€ или приобретающа€ коммунальные ресурсы.
       апитальный ремонт многоквартирного дома - ремонт многоквартирного дома с целью восстановлени€ его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудовани€, а также улучшени€ эксплуатационных показателей.
       оммунальные ресурсы - холодна€ вода, гор€ча€ вода, электрическа€ энерги€, газ, бытовой газ в баллонах, теплова€ энерги€, твердое топливо, используемые дл€ предоставлени€ коммунальных услуг.
       оммунальные услуги - де€тельность по холодному водоснабжению, гор€чему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающа€ комфортные услови€ проживани€ граждан в жилых помещени€х.
      ћногоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, состо€щее квартир и помещений, не €вл€ющимис€ част€ми квартир и предназначенным дл€ обслуживани€ более одного помещени€ в данном доме.
      ћодернизаци€ многоквартирного дома - вид преобразовани€, при котором производитс€ частична€ перестройка и переоборудование многоквартирного дома с целью приведени€ его в соответствие с современными функциональными и эстетическими требовани€ми.
      ћоральный износ многоквартирного дома - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровн€ технических требований эксплуатации зданий и сооружений, также величина, характеризующа€ степень несоответстви€ основных параметров, определ€ющих услови€ проживани€, объем и качество предоставл€емых услуг современным требовани€м.
      Ќадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома - де€тельность по обеспечению содержани€ общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требовани€ми технических норм в цел€х создани€ и поддержани€ благопри€тных и безопасных условий проживани€ граждан в таком доме.
      Ќеисправность элемента многоквартирного дома - состо€ние элемента, при котором им не выполн€етс€ хот€ бы одно из заданных эксплуатационных требований.
     ќбщее имущество в многоквартирном доме - помещени€ в данном доме, не €вл€ющиес€ част€ми квартир и предназначенные дл€ обслуживани€ более одного помещени€ в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеютс€ инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещени€ в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, наход€щеес€ в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещени€, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленени€ и благоустройства и иные предназначенные дл€ обслуживани€, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
      ќтопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, установленной нормативами температуры воздуха, а также продажа твердого топлива при наличии печного отоплени€.
      ѕовреждение элемента многоквартирного дома - неисправность элемента многоквартирного дома или его составных частей, вызванна€ внешним воздействием (событием).
      ѕотребитель коммунальных услуг - гражданин, использующий коммунальные услуги дл€ личных, семейных, домашних и иных нужд, не св€занных с осуществлением предпринимательской де€тельности. —остав предоставл€емых потребителю коммунальных услуг определ€етс€ степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимаетс€ наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем.
      –еконструкци€ многоквартирного дома - комплекс строительных работ и организационно-технических меропри€тий, св€занных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади многоквартирного дома, вместимости или пропускной способности или его назначени€) в цел€х улучшени€ условий проживани€, качества обслуживани€, увеличени€ объема услуг.
      –емонт многоквартирного дома - комплекс строительных работ и организационно-технических меропри€тий по устранению физического и морального износа, не св€занных с изменением основных технико-экономических показателей многоквартирного дома.
–есурсоснабжающа€ организаци€ - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществл€ющие продажу коммунальных ресурсов.
      —тепенью благоустройства многоквартирного дома - наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позвол€ющих предоставл€ть потребителю коммунальные услуги.
      “екущий ремонт многоквартирного дома - ремонт многоквартирного дома с целью восстановлени€ исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудовани€, а также поддержани€ эксплуатационных показателей.
      “ехническое обслуживание многоквартирного дома - комплекс работ по поддержанию исправного состо€ни€ элементов многоквартирного дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.
      “оварищество собственников жиль€ - товариществом собственников жиль€ признаетс€ некоммерческа€ организаци€, объединение собственников помещений в многоквартирном доме дл€ совместного управлени€ комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечени€ эксплуатации этого комплекса, владени€, пользовани€ и в установленных законодательством пределах распор€жени€ общим имуществом в многоквартирном доме.
     ”правление многоквартирным домом – де€тельность по обеспечению благопри€тных и безопасных условий проживани€ граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользовани€ указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
     ”правл€юща€ организаци€ - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управл€ющие многоквартирным домом на основании договора управлени€ многоквартирным домом.
     ”слуги – виды де€тельности, работ, в процессе выполнени€ которых не создаетс€ новый, ранее не существовавший материально-вещественный продукт, но измен€етс€ качество уже имеющегос€, созданного продукта.   услугам относ€т бытовое, коммунальное, транспортное обслуживание, обучение, лечение, культурно-воспитательную работу, уход за детьми и престарелыми. ”слугами считаютс€ также юридические и другие консультации, предоставление информации, способствование проведению деловых операций.
      ‘изический износ многоквартирного дома - ухудшение технических и св€занных с ними эксплуатационных показателей здани€, вызванное объективными причинами, а также величина, характеризующа€ степень таких ухудшений на определенный момент времени.
      ’олодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребител€ холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки.
      Ёксплуатационные показатели многоквартирного дома - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик многоквартирного дома, обуславливающих его эксплуатационные качества.
      Ёлектроснабжение - круглосуточное обеспечение потребител€ электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.
       Ёлементы многоквартирного дома - конструкции и технические устройства, составл€ющие многоквартирный дом, предназначенные дл€ выполнени€ заданных функций.
       Ёффективность – относительный эффект, результативность процесса, операции, проекта, определ€емые как отношение эффекта, результата к затратам, расходам, обусловившим, обеспечившим его получение.

Ќадеюсь, что приведенные термины и их соответствующие определени€ будут полезны широкому кругу лиц, осуществл€ющим де€тельность в сфере жилищно-коммунального хоз€йства, собственникам помещений и членам товариществ собственников жиль€.

 

 

 23.12.2010

–уководитель ”правлени€ ∆ ’
ќќќ "»нновационна€ компани€ "÷ентр ƒевелопмент"


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

–Ю–Ю–Ю "–Ш–љ–љ–Њ–≤–∞—Ж–Є–Њ–љ–љ–∞—П –Ї–Њ–Љ–њ–∞–љ–Є—П "–¶–µ–љ—В—А –Ф–µ–≤–µ–ї–Њ–њ–Љ–µ–љ—В" 2012-2017

 

 

пњљпњљпњљ "пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ "пњљпњљпњљпњљпњљ пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ"

 

пњљпњљпњљпњљпњљ: –осси€, 115230, г. ћосква ’лебозаводский проезд, дом 7, стр.9

пњљпњљпњљпњљпњљ: ikcd.development@yandex.ru

пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ: +7(495) 641-55-31

пњљпњљпњљпњљпњљпњљпњљ: +7(495) 641-55-31